Prós e contras de comprar um complexo de apartamentos – Edifícios com várias unidades reduzem os riscos, uma vez que as vagas são menos impactantes e os custos de manutenção da propriedade podem ser distribuídos por várias unidades individuais. No entanto, aprender como comprar um complexo de apartamentos é inerentemente mais complexo (sem trocadilhos) e significativamente mais caro do que comprar um imóvel unifamiliar. Além disso, os custos e os requisitos de manutenção são muito mais elevados.

Renda recorrente: Se o negócio estiver certo e as finanças estiverem sólidas, a compra de um complexo de apartamentos pode fornecer um fluxo confiável de receita mensal recorrente. Aumento dos requisitos de gestão: Edifícios com mais de quatro unidades requerem processos e sistemas de gestão muito mais intensivos. Contratar uma empresa profissional de administração de propriedades ou um gerente local é vital, o que aumenta os custos gerais.

Muitos administradores de propriedades cobram de 8% a 12% dos aluguéis mensais brutos. Diversificar a renda: Saber ser dono de um condomínio é uma ótima forma de mitigar os efeitos das altas taxas de vacância. Mesmo que uma unidade fique vaga, você ainda tem muitas outras para cobrir despesas e gerar um fluxo de caixa positivo. Alta rotatividade de inquilinos: embora os locatários de propriedades unifamiliares normalmente permaneçam em suas casas por períodos mais longos, os inquilinos de apartamentos geralmente são muito mais transitórios.

Ter um processo para encerrar arrendamentos de forma consistente e trazer novos inquilinos é vital para minimizar as vagas. Menor manutenção por unidade: Economias de escala favorecem os proprietários de prédios de apartamentos. Por exemplo, se for necessário substituir um telhado, ele atenderá todas as unidades do edifício. Se precisar repintar, você pode usar a mesma tinta para várias unidades e minimizar os custos gerais. https://www.palaceimobiliaria.com.br/imoveis/aluguel/casa/sp/piracicaba